关于回迁房问题的发言

— 2023-08-15 —
江南17:53
@所有人
我们需要正视“回迁房”所涉及的相关问题。我们现在的状况是，原来镇政府许诺帮我们改造楼房，使之达到商品房验收的标准，然后帮我们办证。可是改造中途停了下来，停一段时间后将继续改造和办证的任务交给了房地产开发商。但现在我们看到的却是旧改仍旧搁着。
房地产开发商什么时候为我们办证，雅园新村地块的拍卖公告中没有时间的要求。
房地产商一般是以自身利益为出发点，为我们办证则需要服从于楼盘开发和销售的商业利益，避免像这个视频所说的为拆迁户办了房产证之后影响了开发商新楼盘的销售。
【引用】过来人给出买房忠告：一定别买回迁房！
江南17:55
有的业主可能已经不太记得协议书以及雅园新村地块的拍卖公告的相关章节了，我重新再发上来。
江南17:56
协议书第四项第1条
图片1
江南17:56
协议书第六项第2款第8条
图片2
江南17:56
政府关于雅园新村地块的拍卖公告第1条
江南17:56
1.竞得人须无条件配合广州市白云区钟落潭镇人民政府完善项目内保留三栋物业（地上计算容积率建筑面积21054平方米，未办有偿使用手续，需注记“未办土地有偿使用”，其中保留住宅计算容积率建筑面积16876平方米，保留商业计算容积率建筑面积4178平方米）的工程改造报建、验收、产权交换和权属确认手续，并承担完善本项工作所需资金约人民币1376万元，初始登记确权至广州市白云区钟落潭镇人民政府名下。
征收安置协议书涉及的旧改工程，政府垫资花了我们这么多钱，改成这个样子，里面有否存在的建筑商偷工减料，职能部门监察不力或者甚至沆瀣一气？社会的普遍肮脏的存在，我们有这样的质疑是正常和合理的。再者，我们从履行协议书的角度提出质疑，要求开始审计也是有理由的。不过，大家注意到没有？政府已经在土地拍卖公告中提出竞拍人要“承担完善本项工作所需资金约人民币1376万元”，将本次旧改的失败（或部分失败）要竞拍人（开发商）来埋单。我们结合旧改实际存在的问题，要求这个另外补充的费用得到有效的利用和监督是合情合理的。
但在讨论如何介入之前，我们先分析一下政府和开发商目前的心态。目前政府和开发商确实在担心我们这群善于抱团维权的业主起负面的作用。
上次因为工地屏蔽引起的争端，在镇政府的协调的两次会议上，就透露了地产商对我们的担忧，生怕影响将来楼盘的销售。
我们业主的维权举动，镇政府和开发商都有所体会了。我们的抱团维权曾经为我们带来了很大的好处，当然也带来负面的影响，当前政府和开发商的担忧就是一个证明。然而我们要知道，政府和开发商毕竟处在主动的一方，他们有着设计我们的主动权。所以我们今后的维权应该“有理有利有节”，努力和开发商以及政府（政府要面子，要业绩）打造成一个利益共同体，我们小区管理的好对他们有好处，他们的楼盘卖得好对我们也很有好处。
以当前的状况，我们要实现有效、长远利益的维权，需要先练内功，通过治理好我们的小区，在这个过程通过满足政府和开发商的需求以及排除他们的担忧来争取政府和开发商的帮助，然后再进一步的改善我们的小区环境。通过一个良好的循环，来获得未来满意的回迁房。
在未来几年，我们要将精力放在我们小区的文明建设上。具体的方法可以按中央、国务院的文件《关于加强基层治理体系和治理能力现代化建设的意见》进行。
我们越是处于弱势的一方，越处于被设计的一方，就越应该团结一致，并且采用公开的，正统，规矩守法的方式建设好的我们的小区，提升自我素质，采取各种办法提高雅园新村的知名度，促使有形和无形资产得到增值。
大家再看看《关于加强基层治理体系和治理能力现代化建设的意见》，我们确实按这个文件的要求做了，不但是对我们很有好处，开发商也会很欢迎，政府也会很赞赏。
江南18:06
中共中央 国务院关于加强基层治理体系和治理能力现代化建设的意见_中央有关文件_中国政府网
江南18:06
中共中央 国务院印发《意见》 加强基层治理体系和治理能力现代化建设
江南18:19
@所有人 打造一个文明的小区需要经费，但只要欠缴交管理费的业主能够交足，我们就可以做好文明小区起步阶段的建设。在这个基础上我们可以实现有形和无形资产的增值，进而从外部获取费用。而且是完全可以做得到的，只要大家团结一致，齐心协力。
江南18:23
如何促使不交管理费的业主也及时的将管理费交上来？其中一个办法就是将共有资产和交管理费挂钩。不交管理费就是不支持集体事业，集体的资产他分少一点理所当然。
江南18:41
民法典
第二百八十三条 建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。
第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。
@所有人 最近在换新水表，换完之后就得结算一年来的水费，同时我会将欠缴管理费的业主的金额全部统计出来。然后我们讨论和制定管理费的缴纳奖罚措施，制定共有资产的分配约定以及小区提高治理水平的方案。