业主委员会的问题

1、业主委员会法律地位尴尬。根据《物权法》规定，业委会是“业主大会的执行机构”，而其中《条例》第八条规定“物业管理区域内全体业主组成业主大会”，很多专家表示，业主委员会的法律地位不明确；
2、业主委员易出现独裁管理。正是业主委员会法律地位的不明确，才使得业主对业主委员会的有效监督成了一个不小的难题。长此以往，不免出现独裁管理；
3、业主委员会缺经费难持久。据了解，业主委员会经费一般采取采取全体业主分摊、业主自愿捐赠等方式筹集。我国的业委会建设，由于不是市场化而是道德化的公益组织，则有一些“先天”不足方面；
4、业主参与意识淡漠。业主委员会委员要花费大量的时间和精力做好自己的工作，且不计报酬，完全凭着公益心为全体业主服务。没人爱干，干的人又没人支持，更没人监督。有的只是猜忌和中伤，这些都极大的伤害了业委会委员们的热心。
业委会成立后业主很后悔
1、业委会成立后不作为。就有小区业主反映“业委会成立4年了，未召开过一次业主大会”，对小区的情况也不是很了解，业主们反映的物业管理问题，业委会经常不吭声，小区问题越来越多；
2、业委会成立后拉帮结派，小区更乱。由于成员的年龄性别，文化素养，思想观念，行事风格不同，再加上有些业主委员会成员是临时拼凑起来，缺乏彼此的了解和信任。很容易造成意见不合，乃至分裂，更有甚者拉帮结派争斗不息！小区管理更乱，俨然忘记了业主委员会成立之初心；
3、业委会成立后勾结物业。一些业委会成员和物业勾结起来，对业主态度极差，帮物业收取物业费，在一些规定上也替物业说话。业委会的变质，本质也是人心的变化。一些人挤破脑袋想去业委会，除了显得威风一些，多数是为了自己的“好处...
业委会比物业还黑 1、第一个体现：替物业办事。业委会成产的初衷是为业主办事说法，但有些人进了业委会，不但不维护业主的利益，在原则问题上也替物业说法，平时，更是替物业收取物业费等；
2、第二个体现：业主委屈，但投诉无果。一些别有用心的人进了业委会，只是为了自己高人一等。当业主与物业发生纠纷投诉维权时，业委会人员只会和稀泥，并不想花时间精力真下解决问题，极不负责任；
3、第三个体现：动机不纯，捞油水。一些人挤破脑袋想去业委会，除了显得威风一些，多数是为了自己的“好处”，帐目不透明，业委会比物业还黑..