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07-29 18:30北京焦点互动信息服务有限公司官方帐号,财经领域创作者
早在2008年3月份，恒大上市受阻后，许家印找到郑裕彤求助。在香港富豪圈，郑裕彤喜欢玩“锄大D”，因此许家印就投其所好，经常组牌局。
7月19日，恒大地产被广发银行宜兴支行申请冻结银行存款1.32亿元。7月22日，恒大集团发布声明称，双方已就近期的诉前保全事宜达成和解。
恒大选择提前全额还款，有助于快速了结与广发银行之间的法律纠葛，更像是维持公众信心的权宜之计。毕竟，还有众多的债权人在密切观察恒大的一举一动。如果此举引发更多金融机构效仿，恒大短期流动性压力将瞬间骤增。
本次纵横Plus将从拿地表现、融资难度、销售回款、恒驰上市、盛京银行、高管跳船、监管态度等7个维度论证恒大的资金状况，恒大的资金链已经严重吃紧，危在旦夕！
==1.销售2800亿，拿地25亿==
现金流捉襟见肘
恒大集团和融创中国在土地市场一直以凶猛著称，布局广泛。2017年底，恒大的总土地储备已经达到惊人的31185万平方米，傲居房企首位。
但近些年地方政府不再售卖土地给恒大地产，恒大去年销售7300亿，拿地花了880亿。今年前4个月销售2800亿，拿地只有25亿。
虽然目前已经实现了“一条红线变绿”，但按照规定恒大每年负债规模增速不得超过5%，未来融资越来越难。
==2.债转股 票据违约==
成为债券市场黑名单
这种“明股实债”补充“债转股”的操作，当时只是暂时缓解了近期债务兑付压力。恒大长期存在的高负债、高杠杆问题并没有从根本上解决。某种程度上，1300亿债务问题只是露出了恒大8000亿债务困局的冰山一角。
同时，仅相隔不到一年，恒大集团的票据无法兑付。恒大需要支付的商业票据已经大于其他16家房地产公司的总和。
因为一系列信用问题，恒大已经失去了几乎所有的融资手段。
==3.亏本卖房 全款打折==
烂尾风险骤增
日前，经群众举报和住建局调查，菏泽恒发置业公司开发建设的恒大华府、恒大绿洲项目，菏泽帝景置业公司开发建设的恒大悦澜庭项目 ，因为低于市场价卖房被查处，其房屋售价甚至不如地价。
恒大亏本卖房，暗示着恒大所有的融资途径已经被砍断，因此不得不快速回笼资金。
恒大确实很缺钱，负债总额很高，截至今年6月30日总借款高达8355亿。其中一年内需偿付借款就占47.4%，高达3957亿。应对债务压力，加快资金周转，快速回笼资金，就是许家印手中的唯一底牌。
恒大声称这些是尾盘房，而实际上很多项目没有开工或者远远没有竣工，这意味非常高的烂尾风险。恒大集团实际意义上已经山穷水尽了。
==4.真拿地假造车？==
恒大汽车就差汽车了
针对“恒大造车就是为了圈地”的传言，恒大表示每家造车企业都会配套一部分土地建工厂。但其实恒大的车厂数量极少，因此不会依靠该模式大规模拿地。
恒大集团之所以拆分业务上市，本质上是为了给上市融资填补恒大集团的债务，现在这种手段已经被投资者看清而再无法融资。
恒大汽车从市值看，接近4000亿港元的市值仅次于蔚来、比亚迪和长城汽车，是中国第四大汽车企业，不过尴尬的是，因为恒大一辆车都没有交付，所以被金融数据和分析工具服务商Wind划分到了医疗保健用品行业。
==5.盛京银行与恒大疑似关联交易==
银行高管大部分为恒大地产人员
自此，恒大持股盛京银行比例从原17.28%扩大至36.40%，成为控股股东。其中，盛京银行的高管中，大部分都是恒大地产的人员。
因此市场很担心恒大地产与盛京银行通过票据、债券、或不同形式的贷款，将盛京银行的资金转移到恒大集团。2020年12月盛京银行的财务报表中显示，盛京与恒大之间的贷款仅有192万元，金额少得离奇。
因此，市场很担心盛京银行的情况，监管如何看待并处理盛京银行？这也是牵连到恒大地产的一个关键。
==6.1500万年薪高管出走！==
任泽平离职降薪加入东吴证券
虽然恒大内部提到人员稳定性没有太大改变，但高级首席经济学家“任泽平”离开恒大消息轰动一时。
2017年12月任泽平加入恒大集团，主要负责宏观经济分析、市场发展方向及行业发展动向研究，其税前年薪高达1500万元。
在2021年3月18日任泽平放弃恒大1500万年薪，选择以首席经济学家的身份降薪加入东吴证券，如此迅速跳船的背后证明恒大正在发生巨变，所以选择离开，可以说是识时务者为俊杰。
另有媒体报道，有数名恒大研究院的研究员将随任泽平一同入职东吴证券。恒大研究院最高峰时期研究员接近40人，目前不足20人。
==7.恒大遭遇股债双杀==
监管暂停网签交易
当债务如此庞大，大到不能倒的情况下，不得不说这也是一种方法以及手段。这“七宗罪”下来，恒大是否还能像之前一样起死回生？
如今的许家印有些孤单，他常说“恒大的一切都是党给的，国家给的，社会给的。”所以他无论到什么时候都希望政府帮他一把，另一方面也有威胁的成分。