新能源小镇建设策划

新能源小镇建设策划 小镇是指人口5000以内，建筑面积在30万平米左右的具有生产生活功能的相对独立聚居区，与大面积高密度的城市相对是未来人类聚居区的另一种主要重要形式和现代大城市的补充。小镇是一个功能齐备的系统，包含核心的经济生产定位、人居设施、市政公共设施、商业区、卫生教育等，作为商业项目立项他是一个包含房地产、工业园和公共设施的综合体。经济发展需要稳定的政治环境，进入新世纪后我们加入了WTO，对国家经济有极大的促进作用，但是机遇与风险共存，在08年经济危机影响下给我们经济带来严重影响，政府采用40亿基建和家电下乡等促进内需政策 来缓解，今天面临三年疫情的打击，经济要复苏需要符合新基建，新能源小镇依托光伏风电生物质等可持续清洁能源来发展还要融入高效能源综合利用、信息和智能加持，还要承载弥补区域经济发展差异的历史重任，做成指引未来50-100年的技术产业的旗帜，这不是大话，要创立大同世界，就得具有先进性和标杆性。

  我们回望历史，在60年代中苏交恶国家经济陷入经济困境，号召知青下乡与之类似都是将危机转移到具有更深纵深的乡村，有土地有人口就有办法。我们的新能源小镇计划也是将发展战略放眼在无限发展潜能的乡村建设。

新农村建设这个口号提了很多年，国家政策和财政也有扶持，但是实际实际效果并不好，表面原因是行政执行简单粗放，其实核心问题是这个命题本来就错的。其一土地所有权属于村民委员会，而农民身份造成了他们技术经济上认识的局限，其二基层政府把国家政策等同于 套现手段，没有建设可言，仅为简单涂抹粉饰后的套现手段。进入新世纪有些在突出产业的农村形成了带有自己浓厚经济特色的小镇，而后国家推广的特色小镇建设风潮与前面的新农村建设一样，没有创造力的效仿复制只是换了新瓶装了旧酒，风潮过后无疾而终。 读史知兴替，轨迹看发展。未来经济的发展城乡建设仍然是国民经济的重要组成部分，大城市在简单粗暴极速增长的这些年里大城市病也在逐渐凸显，社会对功能完备的小镇小城镇需求更加明朗化，功能完备生机无限的小镇也会吸引更多的经济技术建设人才的回流。因此我们新能源小镇建设计划，顺应天时社会需求发展趋势，人和有凝聚人才的感召力，余下就是地利，调研自然资源人口人文政府支持等，这些需要深入扎实细致的工作来完成。 我们新能源小镇建设计划，不限于新农村，在有了产业经济为先导或者自然资源储备区域也可以开展策划。我们现在先利用一个新农村建设基础上的小镇策划为例：目标在3×3平方公里的农村地区，人口大约1万人，现有村落占地面积约1.2平方公里，改建住宅区后占地0.4左右的占地，余下的土地开发建设商用或农业加工，所有新建构筑物面开发光伏电站。原有人口安置和项目建设阶段的人才留住根据发展，首个小镇我们希望是有大量的高等技术经济人才参与项目建设并定居，以提高整个小镇的层次，继续建设服务周边。 我们新能源小镇建设计划，依托的就是我们公司在新能源领域产品和项目建设方面的经验业绩和人才。因此我们的小镇计划的主题就是新能源，涉及的技术领域从光伏风电光热地热等。应用技术的落地不仅仅在发电供热的生产，也在节能降耗低碳环保等能源消费侧做应用技术的落地推广。比如北方地区的空气能热泵供暖，中部地区的冷热电综合能源系统等等。 我国幅员辽阔，各地自然状况差异较大，我们的新能源小镇开发计划首先将目标集中在资源（自然人文政治）最好，建设难度较小的区域。 我们在中原地区有过项目建设，手上有部分自然资源和人口等部分资料可以参考，因此我们想第一阶段的开发范围暂时确定在山西陕西河南河北山东江苏一带，在这个区域内梳理我们的资料资源，采用大面积初选小范围重点的开发方式。 开发阶段采用低成本方式，主要参与人员以现有的办公设施，异地参与人员以视频会议为主实体会议辅助，基础资料的获取以网络收集或者电话收集方式。在初步选定地点后，注册项目公司，安排首批人员现场工作。

 首先在项目地初选的第一阶段不安排现场调研，不接待人员来访，现有办公人员均利用现有的办公条件来远程会议和信函联络。经过初选后的重点开发可以安排人员实地调研，接触地方政府和合作企业或村委会人员进行合作框架的沟通洽谈。此阶段可以安排人员差旅费和人员来公司考察的招待费。

经过与地方政府基层社区充分交流达成合作意向后，可以在当地办公，全职控制在3人以内，负责人一名技术员一名综合一人，进行项目建设阶段详细资料的收集和召集会议举办活动，配合设计院做项目规划设计的配合工作，这个阶段时间较长大约12-18个月，行政办公费大概60万元。勘察测绘规划等工作需要委托外单位完成，或者根据我们的实际发展情况招聘部分规划设计人员。 我们粗略按照前述3×3平方公里，人口5000人建设规模，其中包含全套的市政交通卫生教育设施，建设50-100MW屋顶光伏电站和冷热集中供应能源站和部分商用房，总项目总投资估算5亿元，其中的光伏电站和冷热能源站以及商住我们可以邀请企业合作参与或者自行融资建设，市政公用在立项阶段洽谈政府建设或政府回购方式。 我们做为项目开发单位可以采用合作开发、出售出让等多种方式进行完成项目的建设。住宅和商用建筑目前造价在1500元/平，电站造价4.5元/瓦，公用分担造价200元/平，这个概算指标目前没有意义，因为我们有一个重要的成本减项就是人力资源自有化，就是说项目建设的策划管理和施工阶段中占比50%以上的人工费因为自有化而大幅降低，项目建设策划管理过程中的人力资源云管理模式和高端人才入住，还可以提高该小镇的整体人文价值从而促成该小镇商用房的增值。