2022年4月18日 (一) 02:21 江南仁

2022-04-18T02:21:16Z

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'''网友评论一边倒，小区业主赶走物业然后自治的2个经典案例'''
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'''网友评论一边倒，小区业主赶走物业然后自治的2个经典案例''' 
房子最大的功能是什么？居住，是首位的。如果仅仅是为了投资买房，那也不能忽视居住的基础功能。说到这里，对于买过房子的人，问题也就自然而然的来了。遇到遭心的物业我们该怎么办？能否赶走物业换一个物业或者业主自治？ 
下面我们来讲三个业主自治的案例供大家参考： 
杭州有个传奇小区叫恩济花苑自管八年，物业费一分未涨0.5元/㎡/月！服务杠杠滴！竟然还给大伙儿攒下百万积蓄，业主们赞不绝口，这个小区2002年竣工，说来也是个老小区了，但从小区整体面貌来看，根本看不出这是一个已经8年没有专业物业公司管理的小区！这个小区的自管，导火索是一次没有预兆的物业费涨价。 
2009年下半年，物业公司在没有和大多数业主商量的情况下，突然公布“物业费从0.6元/㎡/月涨到1元/㎡/月”，加上这家物业公司的服务本就不让人满意，维修迟缓、楼道脏乱状况时有发生，激发了业主的不满情绪，于是“罢黜”了物业！决定由业主自己来管理小区！
他们面临的第一个问题就是谁来接管呢？ 
一些有担当的业主，成立了业委会，由业委会牵头，在外面雇了主管、文员、出纳、水电工、保安和保洁……组成专属社区服务小组，他们自己叫“恩济物业”。接管后的第一个大动作，就是把原来0.6元的物业费降到了0.5元！业主们纷纷叫好！ 
可这么低的物业费管理和服务会下降么？ 
人家持续管理了8年，业主对小区自管很满意！不但治理得有模有样，还增加了健身器材、改造了信报箱、提升了绿化、修整了公共设施和游乐休闲场所……
当然，还有一则不太好的案例告诉大家； 
天津从一九九六年开始有物业服务，二零零五年开始部分小区业委会试行自治，至今，只有南开区海光寺附近的一个小区成功自治了几年，其它的小区都不了了之了。之所以未能成功并坚持下来，主要原因是业主中有一部分是非常自私的，物企服务他们骂物企光收钱不干事，业委会自治他们骂业委会成员贪污、购物拿回扣、假公济私。物企服务人员从事服务行业接受过专业培训，承受压力能力较强，对于部分人的胡说八道根本不屑一顾。业委会成员可就不一样了，首先是义务为大家服务且热心公益，部分人诽谤自己，在身后指指点点，家人都抬不起头来。有的一生气就不干了，有的一发怒揍胡说八道者一顿，然后，自治也就无疾而终了。 
还有，有共用设施设备如二次供水、电梯、消防设施的小高层、高层小区，国家也不提倡业委会自治，业委会也没有相应的维护资质和能力。一些老旧的小砖楼小区可以考虑实行自治。
 
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'''网友热议：''' 
'''@卢克难：'''实践证明能出头挑起组织成立业主委员会的人、无一例外不是下三烂之人。这些人平时斤斤计较，爱占小便宜，遇事爱钻牛角尖，总以为人人都在欺负自己。我们小区以前井井有条，被这帮人赶走物业后一直在不停的换物业公司，搞的一踏糊涂！……
@海贼王：如果物业只是找几个保安看大门，找几个保洁做卫生，那业主自治也许能成功。事实上，物业的工作远不是所想像那么简单纯粹。物业管不好的小区，自治更没戏。将来的趋势就是好小区有好物业，烂小区物业都不去。业主还真别太把自己当回事。小区的贫富差距必然逐渐拉大差距，慢慢形成区块分割。 
'''@明白人：'''本人是个2400户小区的业委会主任，说真的，无私奉献快五年了，只为园区好一些，从没私心在其中。却被一些人认为拿了好处替物业说话。物业员工都觉得我很冤枉。 
'''@红豆：'''每个小区都有“没占到便宜就是吃亏”人，我认识的一人就是这样的人，每年都要物业公司的律师函到家才去交，而且说这不行那不行，我感觉他们小区挺好的 
'''@豆子：'''本来物业公司就不应该存在的。。。。物业公司想的是如何赚钱不是如何服务和管理小区的物业和居民想的就不一样了怎么会好的 
'''@妈妈咪：'''每个物业他们不是真正为业主服务.而是想方设法，问业主要钱，物主丢了东西，物业也没有责任.∞
'''@逗逗爸爸：'''管理物业的必须是业主亲自参与，执行人可以雇佣，但拍板决定的必须是业主，这才能让物业管理回归到为业主服务的本质上，任何脱离业主的物业管理公司都是扯蛋

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 '''@红豆：'''每个小区都有“没占到便宜就是吃亏”人，我认识的一人就是这样的人，每年都要物业公司的律师函到家才去交，而且说这不行那不行，我感觉他们小区挺好的<br>
 '''@豆子：'''本来物业公司就不应该存在的。。。。物业公司想的是如何赚钱不是如何服务和管理小区的物业和居民想的就不一样了怎么会好的<br>
-'''@妈妈咪：'''每个物业他们不是真正为业主服务.而是想方设法，问业主要钱，物主丢了东西，物业也没有责任.∞
+'''@妈妈咪：'''每个物业他们不是真正为业主服务.而是想方设法，问业主要钱，物主丢了东西，物业也没有责任.∞<br>
 '''@逗逗爸爸：'''管理物业的必须是业主亲自参与，执行人可以雇佣，但拍板决定的必须是业主，这才能让物业管理回归到为业主服务的本质上，任何脱离业主的物业管理公司都是扯蛋