住宅项目的设备与机房如何接管验收？ - 版本历史

2019年12月4日 (三) 00:04 江南仁

2019-12-04T00:04:09Z

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电梯设备及机房验收标准

机房环境及设备
#机房内应有良好通风设备，保证室内最高温度不超过40℃，如通风设备不能满足环境温度要求的，应安装有空调进行降温。当使用排风扇通风时，风口外侧应设有防雨设施，如安装高度较低时，应设防护网。
#机房内正常照明良好，并有应急照明装置。机房应配备灭火等消防设备设施。

#对电梯电源及控制柜提供防雷保护系统。
#每台电梯应单独设有一个切断该电梯的主电源开关，该项开关位置能从机房入口处迅速地接近，如几台电梯共用同一机房，各台电梯主电源开关应易于识别。其容量应该能够断开电梯正常使用情况下的最大电流，但该开关不应该切断以下供电电路：轿厢照明和通风、机房的滑轮间照明、机房内电源插座、电梯井道照明、报警装置。

#电梯动力与控制线路应分离敷设，从进机房电源起，零线和接地线应始终分开，接地线的颜色为黄绿双色绝缘电线，除36V以下安全电压以外的电气设备金属罩壳均应设有易于识别的接地端，且应有良好的接地。接地线应分别直接接至接地线柱上，不得互相串接后再接地。

#线管、线槽的敷设应平直、整齐、牢固。线槽内导线总面积不大于槽净面积60%，线管内导线总面积不大于管内净面积40%，软管固定间距不大于1M，端头固定间距不大于0.1M。
#控制柜、屏的安装位置应符合：
1）控制柜、屏正面距门、窗不小于600mm。
2）机房门必须装贴机房重“地闲人免进”提示、及通匙锁头。
#机房内钢丝绳与楼板孔洞每边的间隙均应为20～40mm，曳引绳、限速器钢丝绳、选层器钢带穿过楼板通向井道的孔四周应筑一高50mm以上的台阶。
#曳引机承重梁如需埋入承重墙内，则支承长度应超过墙体中心位置20mm，且总长度不应小于75mm。
#在电动机或平衡飞轮上，应有与轿厢升降方向的相对应的标志。
1#曳引轮、平衡飞轮、限速器轮外侧面应漆成黄色。
1#盘车工具齐全，制动器手动松闸板手漆成红色，并应挂在对应主机附近的墙上，便于取用。在盘车的手轮或电机的后端盖易于看到的位置，用明显的箭头标出盘车轮的转动方向与轿厢运动方向一致的标识。在曳引绳上，明显标出轿厢在平层状态指示。
1#曳引机应有适量润滑油，不漏油。油标应齐全，油位显示应清晰，限速器各活动润滑部位也应有可靠润滑。机械传动的外露器件装有防护装置。曳引机运转平稳，无异常噪声，无过热现象。
1#制动器动作灵活，制动时两侧闸瓦应紧密，均匀地贴合在制动轮的工作面上，松闸时应同步离开，其四角处间隙平均值两侧各不大于0.7mm。
1#限速器绳轮、选层器钢带轮对铅垂线的偏差均不大于0.5mm，曳引轮、导向轮对铅垂线的偏差在空载或满载工况下均不大于2mm。
1#限速器运转应平稳，限速器绳轮、钢带轮、导向轮必须牢固，准确灵活（额定速度115%时动作），出厂时动作速度整定，封记应完好、无拆动痕迹，限速器安装位置正确、底座牢固，当与安全钳联动时无颤动现象，机械传动的外露器件装有防护装置。
1#标识：电梯升降标志和轿厢所在楼层的位置标志齐全，曳引机、动力箱编号清晰，曳引机底座安全色喷涂规范，地板要求贴瓷片、绳口处做防水。

2供配电设备及机房验收标准

供电电路
#强电、弱电线路应分设线管（井）独立布线。
#电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有套管。
#电线（缆）管槽穿墙孔应封堵良好。
#电缆沟内电缆铺设平整，无积水和杂物。
#接地网可靠接地。
#应按供电回路安装电表或预留表位，并有电器接地装置。
#电缆两端头的编码一致，开关出线无错误。
#配电箱、柜、桥架的接地应良好，并符合规范。高低压配电柜、变压器正式供电，满足设计功能，按国家及地区有关规程施工，无事故及安全隐患（如电缆沟有盖板；有悬挂安全标示牌；安全有效距离合格；高压侧有隔离设施等）；接地网可靠接地；设备房要做好“三防”措施（如有防鼠板、电缆沟、门窗、墙洞有封网、线槽进入设备房过墙段应有防火泥封闭）。
#电房地板必须贴专用瓷片、划好安全警戒线。
#电房操作位置设置绝缘胶垫、高低压变配电房悬挂一次接线系统图模板。
1#高压房配置相应的高压绝缘操作工具。
专用设备房的特殊配套要求
#危险部位应有悬挂安全标示牌。
#设备安装位置的安全操作有效距离应符合规范。
#高压侧有隔离设施等。
#设备房内接地网可靠接地。
#设备房要做好“三防”措施（如：有防鼠板、电缆沟、门窗、墙洞有密封网、线槽进入设备房穿越楼板和过墙段应有防火泥封闭，并有防水浸的拦水基）。
#机房内应安装防潮灯，并确保无任何明、暗敷液体管道，不与水池或水箱直接相连。
#电房操作位置设置绝缘胶垫。
#地面铺防潮、防滑地砖，并在距离配电柜等重要设备50cm处用铺贴5cm宽的黄色条形瓷砖的警戒线。
#高低压变配电房悬挂一次接线系统图模板。
#高压房配置相应的高压绝缘操作工具。
1#发电机房的天花、墙身须做好吸音设施，吸音功能良好，达到环保要求。
1#机房应配备灭火器等消防设备设施。

3发电房设备及机房验收标准

柴油发电机组
#发电机组主要参数达到设计要求，各部位运转正常，无异声、无剧烈震动与超温现象。
#原动机负荷调节器动作可靠，紧急保安装置灵敏可靠，各辅机配件齐全。
#励磁调压、灭磁装置、继电器保护及配电装置齐全，动作灵敏可靠。
#电气系统绝缘及接地装置良好。
#润滑装置齐全，油标明亮，油压正常，油质符合要求，润滑良好，无泄漏现象。
#冷却装置齐全，排水温度不超过规定，无泄漏现象。
#供油装置齐全，加油设备配备（油泵）到位，油质、油压、油耗及排放废气等符合要求。
#表计齐全、灵敏可靠，指示正确，防护装置齐全完整。
#整机内外清洁，管线安装合理整齐，色标明显正确，无漏水、漏油、漏风、漏气和漏电的情况。
#自动开闭的进风口、排风口的动作正常（需提供与消防系统联动的电气控制线路）。
1#对辅助油箱的安装质量和储油量进行检查。室内油箱的储油量不得超过1吨（消防规范要求不大于8小时的需要量）。
1#要求进行空载和带载（假负载100%负荷测试）实验运行，运行中检查油温、油压、电压、频率、声音等参数应在允许范围内。
1#机组运行达到额定值后，手动合闸试送电，备电可以送到市/发电终端转换箱。发电机起动电池必须完好。
1#进风道及排风道通畅。必须配备自动灭火装置。
1#检查排烟的颜色正常。
1#烟管、烟道无漏烟现象。
1#发电机房防水、防冻等措施符合手册要求。对于水冷发电机组的台架四周应有完整的排水沟，其宽度不宜超过15cm。
1#发电机组的日用油箱应设在有门的独立房间。
1#若有两台以上机组，能并车同步运行（具备并车同步设备）。
20、有事故紧急停车功能，应急自动发电功能正常起动，确保供电线路正常供电。
2#电气线路敷设应按规范采用防爆金属管、灯具及开关；气体灭火装置正常。
2#相关消防系统联动功能正常。

4中央空调设备及机房验收标准

机房环境
#天花、墙身：刷白，地面要做好防尘、防水处理。
#外开防火门，门内配有防鼠挡板。
#冷却系统、冷冻水系统的管道上应喷上明显的字样，并用不同的颜色标示出其介质流向。如冷却上水管、冷却回水管、冷冻上水管、冷冻回水管等。
#主机台架应高于地面，设备基础应采取有效的减振设计。
#在Y型过滤器及放水阀门位置的地面应有良好的排水明沟。
#属于冷冻水系统的设备、管道（含冷冻水泵的泵体），其保温应该是良好的，冷冻水泵及冷却水泵的泵轴的轴向漏水应有专门的排水通道。
#泵基础、泵台架应保持清洁、干燥。
#中央空调控制室面向主机方向安装透明隔音玻璃，并装置防潮设备。
#正常照明良好，并有应急照明装置。
#墙上挂有系统图。
1#机房内应安装降温用的盘管风机，保证机房环境温度。
1#机房内安装一个给水点（DN25）。
冷（温）水机组
# 机组安装平稳牢固，各部件装配间隙符合标准，各种螺丝无松动。
# 润滑良好，无漏水、漏油、漏气；机体无锈蚀、脱漆，保温良好，无明显油污，表面整洁。
# 电动机接线正确、牢固，降温及防护部件完整牢固，表面整洁。
# 控制柜部件完整，各种控制元件齐全有效，工作正常，表面整洁。
# 各类显示仪表齐全、显示正常，并有校验记录。
# 各类阀门完整且灵活可靠，开关正常，表面整洁。
# 管道及附件符合技术要求，各类设备标识完整、符合标准。机组动作时各部参数（工作压力、温度、流量、电流、声响）和液位、油位符合标准，无异常振动，无超温现象，工质无污染。
# 制冷量基本达到设计要求或满足用户要求，润滑性系统工作正常，油标醒目，油质符合要求，冷却系统齐全，运行正常。
冷媒（却）水系统
#中央空调主机正常运行，负荷能在可调节范围内操作运行，冷却泵、冷冻泵、冷却塔正常运行，控制柜内电气线路符合规范。
#分、集水器及各种管道完好，阀件和仪表齐全，无跑、冒、滴、漏，无明显锈蚀、脱漆，保温完好，表面整洁，膨胀水箱能正常补水。
#水处理设备齐全，运行良好，水质达到标准要求。

5消防设备及机房验收标准

消防水系统
#消防管路无漏水，管道有标识及水流方向标示，消防栓内配件齐全。
#消防栓管网、喷淋管网、供水管网系统正常供水、自动补压装置（喷淋、消防栓管网），管网试压达到设计标准，消防栓天面试压放水阀放水试验达到设计要求。
#消防喷洒管材应符合设计要求，管材无锈蚀，无飞刺，零件齐全。
#喷洒头规格、类型、间距应符合设计要求，外观完好，连接紧密牢固，水带配置齐全。
#消火栓箱规格、类型符合设计及使用要求，箱体表面平整、光洁、无锈蚀、划痕，箱门开启灵活。
#管道穿墙处不得有接口（丝接或焊接），消防管网穿越楼板与墙身应设保护套管。
#水泵规格符合设计及使用要求，水泵的泵体、电机外壳支架和水泵起动电柜油漆保持良好，不应有锈蚀，保持清洁。
#阀门开启灵活，关闭严密，无泄漏、断水现象。
#消防喷淋自动控制系统安装符合设计要求，测试性能良好。
消防自动报警主系统
#自动报警主机运行稳定，无误报、故障点，各项功能演示准确无误。
#报警主机、联动屏、供电设备电源箱，箱顶、箱内无积尘，箱体完好，无生锈。
#功能标识清楚，指示灯、电流表、压力表无故障，表面清晰便于抄读。
#箱内走线有序，不凌乱，附正确电气线路图。
#消防自动报警系统烟感、温感、破碎玻璃按钮、水流指示器等火灾信号能反应并作出相应的联动措施；消防栓泵、喷淋泵、排烟风机、排烟阀、加压风机、送风阀、防火卷帘、非消防供电、电梯迫降等设备能自动及手动起动。
#消防紧急广播事故时能正常广播。
可燃气体探测器调试
#对探测器施加达到响应浓度值的可燃气体标准样气，探测器应在30s内响应，撤去可燃气体，探测器应在60S内恢复到正常监视状态。
#对于线型烟雾探测器，应将发射器发出的光全部遮挡，探测器相应的控制装置应在100s内发出故障信号。
消防电话测试
#语音应清晰。
#检查群呼、录音等各项功能应符合要求。
消防应急广播设备调试
#以手动方式在消防控制室对所有的广播分区进行选区广播，对所有共用扬声器进行强制切换，应急广播应以最大功率输出。
#对扩音机和备用扩音机进行全负荷试验，应急广播的语音应清晰。
#使任意一个扬声器断路，其他扬声器的工作状态不应受影响。系统备用电源调试：使各备用电源放电终止，再充电48h后断开设备主电源，备用电源至少应保证设备工作8h，且应满足相应的标准及设计要求。
消防设备应急电源调试
#手动启动应急电源输出，应急电源的主电和备用电源应不能同时输出，且应在5s内完成应急转换。
#手动停止应急电源的输出，应急电源应恢复到启动前的工作状态。
#断开应急电源的主电源，应急电源应能发出声提示信号，声信号应能手动消除，接通主电源，应急电源应恢复到主电工作状态。
气体灭火系统系统一般性检查
#系统组件无碰撞变形及其他机械性损伤。
#组件外露非机械加工表面保护涂层完好。
#组件所有外露接口均设有防护堵、盖，且封闭良好，接口螺纹和法兰密封面无损伤。
#手动操作装置的防护罩、铅填充和安全标志应完整。
#有人防护区内应有紧急切断自控手动装置。
#防护区内设声报，入口处应有光报和防护标志。
气体灭火系统系统综合性功能试验
#气体灭火系统正常运行，气体压力在正常范围内，自动、手动和机械应急操作启动方式应正常，并有反馈信号。
#感烟火灾探测器，感温火灾探测器、模拟自动和手动喷气、紧急启动、选择阀等试验功能应正常。
#应具备紧急阻断和喷放指示、声、光报警功能。
#延时启动量应满足规范要求。
防排烟系统：
防排烟阀及送排风口
①排烟口、送风口无变形、损伤、周围无影响使用的障碍物。
②风管与排烟口连接部位的法兰无损伤，螺栓无松动。
③阀件完整，易熔片无脱落，动作正常。
④旋转机构灵活，应对机械传送机构加适量润滑剂。
⑤制动机构、限位器符合要求。
⑥阀门各手动、电动温度熔断器自动关闭动作灵活。
⑦微动开关可靠。
⑧阀门内无异物插入，阀门关闭严密。
⑨叶片所处位置与显示位置要正确。
送风、排烟风机
①风机周围无可燃物，安装螺栓应牢固，不得松动。
②传动机构无变形、损伤，叶轮与外壳不得有接触。
③电动机的接线不得有松动，外壳无腐蚀现象。
④电源供电正常。
⑤轴承部分润滑油状态正常，无脏污、混入泥沙、尘等现象。
⑥电动机的轴承部位润滑油液位应正常。
⑦传动带不得松动，联轴器应牢固可靠。
⑧电动机启动、运转时无异常振动、杂音。
风机的运转试验
①在正常供电条件下，风机的运转情况应正常，无异常振动、杂音，试验的时间应不少于30min。
②风机运转过程中不许超过额定电流。
③风机轴承与电动机温升应正常。
④分别试验手动或自动，管道阀门的开关正常，动作应灵活。
机械排烟性能试验
机械排烟系统运行应正常，所有担负的防排烟分区中的排烟口全部打开，通过每个排烟口的排气量应符合设计要求，排烟效果良好。
正压送风系统性能试验
正压送风系统运行应正常，消防前室关门风压和开门门洞处风速应符合设计要求，送风功能良好。
防火阀、排烟防火阀
试验联动关闭功能应正常。防排烟系统整机控制试验。整个控制系统运行应可靠，在正常供电时触发感烟探测器报警，排烟口、排烟机、送风机起动和运行应正常，实现人为断电后，在备用电源投入时整机运行情况正常。
室外消防设备

#消防管路无漏水，管道有标识及水流方向标示，消防栓内配件齐全。

#消防栓管网、喷淋管网、供水管网系统正常供水管网试压达到设计标准，消防栓天面试压放水阀放水试验达到设计要求。
# 消防喷洒管材应符合设计要求，管材无锈蚀，无飞刺，零件齐全。
# 喷洒头规格、类型、间距应符合设计要求，外观完好，连接紧密牢固，水带配置齐全。
#消火栓箱规格、类型符合设计及使用要求，箱体表面平整、光洁、无锈蚀、划痕，箱门开启灵活。
#阀门开启灵活，关闭严密，无泄漏、断水现象。
#消防喷淋自动控制系统安装符合设计要求，测试性能良好。

6供水系统设备及机房验收标准

给水设施
#生活水箱、清洁，检查孔（盖）具齐全有效。
#水箱箱体及附件（阀门、管件、仪表）完好。
#水箱周围无杂物和污染源，确保水质符合饮用水标准。
#无锈蚀、脱漆、泄漏、溢水口、管畅通，表面整洁。
#各类控制元件完好，灵活有效。
#核实市政供水管线的水表位置及管径，检查供水合同。
#控制部件启闭灵活，无异响、滴漏，水压试验报告合格，管道保温、防腐措施符合施工及验收规范。
#泵房地板必须贴瓷砖、做好防、排水设施。
入户水费计量表
#水管、水表材料要相符，标识与房号必须一致。
#安装必须水平垂直，数字要求清晰，计量精准。
#水表前主阀、分阀必须分配合理，表后止回阀是否灵活。
#在水表安装位置必须要有足够空间，方便日常维护维修。

7建筑防雷系统验收标准

#重要机房的设备防静电地板的接地可靠，并对各楼层的钢结构进行外观检查，接地电阻≤4欧姆。
#避雷带、避雷针、避雷线、避雷网、均压网等设备完好，焊接牢固，接地有效，油漆完好。
#弱电设备接地电阻≤1欧姆。
#重要机房内的配电柜及设备接地完好，保证所有机电设备、管道、构架等金属物接地良好。

8智能化系统验收标准

车场道闸系统
#入口出票机、出口验读机、车位显示牌、出入口道闸安装牢固、线路整齐、工作正常。
#岗亭内服务器（工作站）线路整洁，控制工况良好。
#道闸升降灵活，防砸车功能完善。
#读卡器读卡距离及灵敏度合符要求，对有效卡、无效卡识别良好。
#发卡器吐卡正常，时间、日期记录准确，不存在遗失卡片的现象。
#车位显示牌显示正常，无缺划、误码等现象。
#图像对比功能正常，图像记录清晰、图片调用灵活准确；监控补光设备工况良好。
#岗亭客户端电脑与监控中心（财务室）数据通讯正常，无丢包情况，车辆出入数据记录保存时间满足管理要求。
#监控中心（财务室）发卡、制卡正常，并具备无卡延期功能。
门禁系统
#系统主机对出入口门禁控制器工作的准确性、实时性和储存信息的功能，以及出入口门禁控制器和系统主机之间的信息传输功能的检测。
#在离线的情况下，系统主机对出入口（门禁）控制器独立工作的准确性、实时性和储存信息功能的检测。
#系统掉电后，系统自动启用备用电源应急工作的准确性、实时性和信息存储和恢复能力的检测。
#系统对非法强行入侵及时报警能力的检测。
#系统与消防系统报警时的联动功能的检测。
#现场设备的接入率及完好率测试，地弹簧是否好用。
#数据存储记录保存时间满足管理要求。
#电磁锁门锁：固定牢固、拉力正常、开锁时间3～5s，外观无变形，接线紧固、表面卫生清洁。
#读卡器：固定牢固，键盘灵敏有效，读卡速度＜0.2s、打卡间隔＜0.5s、感应距离7～15cm，LED发光正常，蜂鸣器声音正常，开锁正常，外观无变形、接线紧固、防水检查、表面卫生清洁。
#出门按钮：固定牢固、开锁正常、接线紧固、外观无变形、表面卫生清洁。
1#综合布线：室外传输线不疲劳、接头无锈蚀、接头防水良好、室内线路固定符合规定。
楼宇对讲系统功能检测
#通讯功能测试：测试住户单元、访客单元、主机的语音、图形的传输功能和质量。
#控制功能测试：测试住户单位、访客单元、主机对门的控制效果。主机应能正确选呼任一分机，并能听到口铃声。使用门禁卡在不同区域刷卡，相应门户电控锁应能正确动作。在分机上可实施电控开锁。出门按钮按后，门禁应能正确释放。
#系统对非法强行入侵及时报警的能力。
#室内机：呼叫管理机通话正常，与门口机及管理机通话正常，可监视访客呼叫、主动按键监视门口机外情况，门铃声音正常、开门键开门正常、户内设防时间正常、接线紧固。
#可视门口机：视频图像清晰（管理机）、键盘灵敏有效、呼叫室内机、管理机正常、开锁正常、夜间LED补光正常。可视对讲系统所传输的视频信号应清晰，应能实现对访客的识别。
#管理机：键盘灵敏有效、呼叫室内机开锁正常、视频图像清晰。
#联网型的小区楼宇对讲系统，其管理主机除应具备可视对讲或非可视对讲、电控开锁、选呼功能、通话功能外，宜能接收和传送住户的紧急报警（求助）
信息。
楼宇对讲系统工程质量
#楼层解码器、视频分配器、单元控制器：外观无变形、接线紧固、卫生清洁。
#电源：卫生清洁、温升＜40℃、接线紧固、外观无变形、输出电压稳定。
#电磁锁门锁：固定牢固、拉力正常、延时3～5s、外观无变形。
#UPS电源：外观无变形、接线紧固、卫生清洁。停电时可持续工作8h、输出电压稳定、切换时间0～6ms、温升＜40℃。
#可视门口机：视频图像清晰（管理机）显示屏显示正常、固定牢固、外观良好、接线紧固、防水良好。
#管理机：显示屏显示正常、外观良好、接线紧固。
#出门按钮：固定牢固、接线紧固、外观无变形、按钮灵敏有效。
#综合布线：室外传输线不疲劳、接头无锈蚀、接头防水良好、室内线路固定符合规定。
智能化（含消防）设备间（线井）的特殊配套要求
#弱电井完好、弱电井内杂物清理、弱电井内无水。
#综合布线线路敷设整齐，电缆线无裸露，线槽盖板严密。室外传输线不疲劳、接头无锈蚀、接头防水良好、线路固定符合规定。
#机房和管井内禁止水管穿过。电缆穿越墙身、楼板处应用防火泥做有效封堵。
#弱电井内地面敷设防滑地砖。门口有20cm以上的挡水坎。
#中控机房地面敷设防静电地板。地面内无施工垃圾、杂物、尘土，地板盖完好。
#机房门扇为外开防火门，应保持完好，防腐油漆完好无损伤。门铰无松动，门锁完好。
#中控机房门内则装有防鼠挡板。
#中控机房内墙上应悬挂相关系统的系统图。
#机房应配备灭火器等消防设备设施。
#中控机房房间温度控制在25℃以下。
1#中控机房应安装有反监控的监控摄像头。以方便对值班人员进行监控。
1#中控机房必须提供电源防雷地线与信号防雷地线，并对所有智能化设备提供防雷保护系统。
周界防范系统：
周界防范系统功能测试
# 周界红外探测器控制范围有效、无误报， 2光束同时遮断报警、感应速度50-700ms、光轴调整角度水平180（±90°）、垂直20（±10°），入侵报警系统的响应时间不大于3s。
#键盘布/撤防正常、键盘显示报警点准确、报警正常。系统布防、撤防、旁路和报警显示功能，应符合设计要求。
#入侵报警系统应能对下列状态的事件来源和发生的时间给出指示：a)正常状态；b)试验状态；c)入侵行为产生的报警状态；d)防拆报警状态；e)故障状态；f)主电源掉电，备用电源欠压；g)设置警戒(布防)/解除警戒(撤防)状态；h)传输信息失败。
#入侵报警系统应能对下列功能进行编程设置：a)瞬时防区和延时防区；b)全部或部分探测回路设置警戒(布防)与解除警戒(撤防)；c)向远程中心传输信息或取消；d)向辅助装置发激励信号；e)系统试验应在系统的正常运转受到最小中断的情况下进行。
周界防范系统工程质量
#周界红外探测器，固定牢固，防水检查。
#布/撤防键盘灵敏有效、外观良好、接线紧固。
#中心控制器，外观无变形、接线紧固、卫生清洁。
#室外传输线不疲劳、接头无锈蚀、接头防水良好、室内线路固定符合规定。
#线路走向顺直、无扭绞，排列整齐，按要求入线管线槽，线路各端子和引线应以颜色、规格、标示、编号等方法加以标记，以便安装时查找和长期维护。
#传输线缆的衰减、屏蔽、防潮等性能满足系统设计要求。
#入侵报警系统应有防雷击措施，电缆避雷、接地符合相关要求（安装电涌保护器，设备外壳、金属套管接地，室内前端接地电阻小于4欧，野外前端接地电阻小于10欧）。
电子巡更系统：
电子巡更系统功能测试
#离线式巡更系统数据传输功能的检测方式：将已经采集了巡更钮信息的采集器通过数据传送器传输至主机中，应能正确显示巡更钮信息。
#在线式巡更系统实时报警功能的检测方式：分别模拟巡更人员对巡更点漏检、提前到达或未按时到达指定巡更点，控制主机应能立即接收到报警信号，并记录巡更情况。
#模拟改变在线式巡更系统的巡更路线，并进行实时报警功能的检测应符合要求，巡更路线、时间的设定和修改功能正常，系统的运行状态、信息传输、故障报警和指示故障位置的功能正常。中心控制室应能查阅、打印各巡更人员的到位时间，应具有对巡更时间、地点、人员和顺序等数据的显示、归档、查询和打印等功能。
电子巡更系统工程质量
#巡更棒：存储记录有效可靠，外观良好、电池完好。
#通讯座：外观良好、存储记录有效可靠。
#电源：卫生清洁，温升≤40℃，接线紧固、外观开变形、输出电压稳定。
#信息钮：固定牢固、外观良好、存储记录有效可靠。

[https://bbs.zhulong.com/104030_group_764/detail32371258/]

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 #岗亭客户端电脑与监控中心（财务室）数据通讯正常，无丢包情况，车辆出入数据记录保存时间满足管理要求。
 #监控中心（财务室）发卡、制卡正常，并具备无卡延期功能。
 门禁系统
 #系统主机对出入口门禁控制器工作的准确性、实时性和储存信息的功能，以及出入口门禁控制器和系统主机之间的信息传输功能的检测。
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 #读卡器：固定牢固，键盘灵敏有效，读卡速度＜0.2s、打卡间隔＜0.5s、感应距离7～15cm，LED发光正常，蜂鸣器声音正常，开锁正常，外观无变形、接线紧固、防水检查、表面卫生清洁。
 #出门按钮：固定牢固、开锁正常、接线紧固、外观无变形、表面卫生清洁。
 #综合布线：室外传输线不疲劳、接头无锈蚀、接头防水良好、室内线路固定符合规定。
-楼宇对讲系统功能检测
+#楼宇对讲系统功能检测
 #通讯功能测试：测试住户单元、访客单元、主机的语音、 图形的传输功能   和质量。
 #控制功能测试：测试住户单位、访客单元、主机对门的控制效果。主机应能正确选呼任一分机，并能听到口铃声。使用门禁卡在不同区域刷卡，相应门户电控锁应能正确动作。在分机上可实施电控开锁。出门按钮按后，门禁应能正确释放。
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 #可视门口机：视频图像清晰（管理机）、键盘灵敏有效、呼叫室内机、管理机正常、开锁正常、夜间LED补光正常。可视对讲系统所传输的视频信号应清晰，应能实现对访客的识别。
 #管理机：键盘灵敏有效、呼叫室内机开锁正常、视频图像清晰。
-#联网型的小区楼宇对讲系统，其管理主机除应具备可视对讲或非可视对讲、电控开锁、选呼功能、通话功能外，宜能接收和传送住户的紧急报警（求助）
+#联网型的小区楼宇对讲系统，其管理主机除应具备可视对讲或非可视对讲、电控开锁、选呼功能、通话功能外，宜能接收和传送住户的紧急报警（求助）信息。
-信息。
+#楼宇对讲系统工程质量
 #楼层解码器、视频分配器、单元控制器：外观无变形、接线紧固、卫生清洁。
 #电源：卫生清洁、温升＜40℃、接线紧固、外观无变形、输出电压稳定。
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 #出门按钮：固定牢固、接线紧固、外观无变形、按钮灵敏有效。
 #综合布线：室外传输线不疲劳、接头无锈蚀、接头防水良好、室内线路固定符合规定。
 智能化（含消防）设备间（线井）的特殊配套要求
 #弱电井完好、弱电井内杂物清理、弱电井内无水。
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 #机房应配备灭火器等消防设备设施。
 #中控机房房间温度控制在25℃以下。
 #中控机房应安装有反监控的监控摄像头。以方便对值班人员进行监控。
 #中控机房必须提供电源防雷地线与信号防雷地线，并对所有智能化设备提供防雷保护系统。
 周界防范系统：
 周界防范系统功能测试
 # 周界红外探测器控制范围有效、无误报， 2光束同时遮断报警、感应速度50-700ms、光轴调整角度水平180（±90°）、垂直20（±10°），入侵报警系统的响应时间不大于3s。

住宅项目的设备与机房如何接管验收？ - 版本历史

2019年12月4日 (三) 00:04 江南仁

江南仁：创建页面，内容为“{{4}} 电梯设备及机房验收标准 机房环境及设备 #机房内应有良好通风设备，保证室内最高温度不超过40℃，如通风设备不能满...”

江南仁：创建页面，内容为“{{4}} 电梯设备及机房验收标准机房环境及设备 #机房内应有良好通风设备，保证室内最高温度不超过40℃，如通风设备不能满...”