http://wiki.sseuu.com/index.php?action=history&feed=atom&title=%E4%BB%80%E4%B9%88%E6%98%AF%E8%AE%A1%E5%AE%B9%E5%BB%BA%E7%AD%91%E9%9D%A2%E7%A7%AF%EF%BC%9F%E5%BB%BA%E7%AD%91%E5%AE%B9%E7%A7%AF%E7%8E%87%E6%80%8E%E4%B9%88%E7%AE%97%EF%BC%9F 2026-05-09T04:21:08Z 本wiki的该页面的版本历史 MediaWiki 1.30.0 http://wiki.sseuu.com/index.php?title=%E4%BB%80%E4%B9%88%E6%98%AF%E8%AE%A1%E5%AE%B9%E5%BB%BA%E7%AD%91%E9%9D%A2%E7%A7%AF%EF%BC%9F%E5%BB%BA%E7%AD%91%E5%AE%B9%E7%A7%AF%E7%8E%87%E6%80%8E%E4%B9%88%E7%AE%97%EF%BC%9F&diff=112034&oldid=prev 2021-11-09T22:03:56Z

<p>创建页面，内容为“{{4}} 买房的时候，容积率也是我们非常关心的话题。房地产容积率越低，居住的舒适度越高。那么，你知道怎么计算房屋容积...”</p> <p><b>新页面</b></p><div>{{4}}<br /> 买房的时候，容积率也是我们非常关心的话题。房地产容积率越低，居住的舒适度越高。那么，你知道怎么计算房屋容积率吗？此外，我们经常听别人提到计容建筑面积，这个计容建筑面积又是什么呢？<br /> <br /> '''什么是计容建筑面积？'''<br /> <br /> 计容建筑面积可以理解成，它等于用规划建筑用地的面积乘以计算容积率，还等于小区内所有计算容积率的建筑面积之和。通常情况下，计容建筑面积小于建筑面积，半地下室算一半的计容建筑面积，无产权的地下室不计入计容建筑面积。 所以，计容建筑面积就是计算容积率面积。计算容积率面积的公式可以写成：计算容积率面积=规划条件容积率X规划建筑用地面积。 但要注意的是，规划建筑用地面积应等于或小于总地图用地面积，建成后项目容积率也只能等于或小于规划条件容积率。<br /> <br /> '''什么是计容建筑面积？'''<br /> <br /> 计容建筑面积=小区内所有计算容积率的建筑面积之和。<br /> <br /> 1. 所谓计容面积,就是计算容积率面积,一般情况下:<br /> <br /> 计算容积率面积= 规划条件容积率X规划建筑用地面积<br /> <br /> 注:规划建筑用地面积应等于或小于总地图用地面积,建成后项目容积率也只能等于或小于规划条件容积率。<br /> <br /> 2. 总建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积<br /> <br /> 3. 地上建筑面积= 计容积率地上建筑面积+不计容积率地上建筑面积<br /> <br /> 一般情况下可以出售的总建筑面积指的就是计容积率地上建筑面积,还包括可以申报产权的部份地下建筑面积(车库或停车位)。<br /> <br /> '''建筑容积率怎么算？'''<br /> <br /> 建筑容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。<br /> <br /> 建筑容积率计算公式：建筑容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积。建筑面积一般按照《建筑工程建筑面积计算规范》的规定计算；<br /> <br /> 建筑容积率怎么算？<br /> <br /> '''存在以下特殊情况：'''<br /> <br /> 1、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8 米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。<br /> <br /> 2、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构(设备管道)转换层，底层车库、杂物间等。当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。<br /> <br /> 3、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过1.8米的各类阳台，均按全面积计入容积率。<br /> <br /> 4、半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的建筑部分应计入地上建筑面积计算值；不足1.0米的，不计入容积率。<br /> <br /> 5、如建筑室外地坪标高不一致时，以周边*近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。</div>

江南仁