中华人民共和国民法典 - 版本历史

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 *第二百八十一条 建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。
 紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者[[业主委员会]]可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。
-*第二百八十二条 建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
+*第二百八十二条 [[建设单位]]、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
 *第二百八十三条 建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。
 *第二百八十四条 业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。
-对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。
+对[[建设单位]]聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。
 *第二百八十五条 物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。
 物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。
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 业主大会或者[[业主委员会]]，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。
 业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。
-*第二百八十七条 业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。
+*第二百八十七条 业主对[[建设单位]]、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。
 *[[民法典:第七章 相邻关系|第七章 相邻关系]]
 *第二百八十八条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
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 物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。
 物业服务合同应当采用书面形式。
-*第九百三十九条 建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及[[业主委员会]]与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。
+*第九百三十九条 [[建设单位]]依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及[[业主委员会]]与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。
-*第九百四十条 建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前，[[业主委员会]]或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
+*第九百四十条 [[建设单位]]依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前，[[业主委员会]]或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
 *第九百四十一条 物业服务人将物业服务区域内的部分专项服务事项委托给专业性服务组织或者其他第三人的，应当就该部分专项服务事项向业主负责。
 物业服务人不得将其应当提供的全部物业服务转委托给第三人，或者将全部物业服务支解后分别转委托给第三人。
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 *第一千二百五十一条 饲养动物应当遵守法律法规，尊重社会公德，不得妨碍他人生活。
 *第十章 建筑物和物件损害责任
-*第一千二百五十二条 建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任，但是建设单位与施工单位能够证明不存在质量缺陷的除外。建设单位、施工单位赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。<br>
+*第一千二百五十二条 建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由[[建设单位]]与施工单位承担连带责任，但是[[建设单位]]与施工单位能够证明不存在质量缺陷的除外。[[建设单位]]、施工单位赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。<br>
 因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因，建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由所有人、管理人、使用人或者第三人承担侵权责任。
 *第一千二百五十三条 建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。

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-{{4}}[[业主委员会]]
+{{4}}
 目录
 *第一编 总则
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 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
 *第二百七十六条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
-*第二百七十七条 业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。
+*第二百七十七条 业主可以设立业主大会，选举[[业主委员会]]。业主大会、[[业主委员会]]成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。
-地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。
+地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举[[业主委员会]]给予指导和协助。
 *第二百七十八条 下列事项由业主共同决定：
 （一）制定和修改业主大会议事规则；
 （二）制定和修改管理规约；
-（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
+（三）选举[[业主委员会]]或者更换[[业主委员会]]成员；
 （四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
 （五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；
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 业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
 *第二百七十九条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
-*第二百八十条 业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。
+*第二百八十条 业主大会或者[[业主委员会]]的决定，对业主具有法律约束力。
-业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
+业主大会或者[[业主委员会]]作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
 *第二百八十一条 建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。
-紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。
+紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者[[业主委员会]]可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。
 *第二百八十二条 建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
 *第二百八十三条 建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。
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 物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。
 *第二百八十六条 业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。
-业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。
+业主大会或者[[业主委员会]]，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。
 业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。
 *第二百八十七条 业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。
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 物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。
 物业服务合同应当采用书面形式。
-*第九百三十九条 建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。
+*第九百三十九条 建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及[[业主委员会]]与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。
-*第九百四十条 建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
+*第九百四十条 建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前，[[业主委员会]]或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
 *第九百四十一条 物业服务人将物业服务区域内的部分专项服务事项委托给专业性服务组织或者其他第三人的，应当就该部分专项服务事项向业主负责。
 物业服务人不得将其应当提供的全部物业服务转委托给第三人，或者将全部物业服务支解后分别转委托给第三人。
 *第九百四十二条 物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
 对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。
-*第九百四十三条 物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。
+*第九百四十三条 物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、[[业主委员会]]报告。
 *第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
 业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
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 依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。
 *第九百四十七条 物业服务期限届满前，业主依法共同决定续聘的，应当与原物业服务人在合同期限届满前续订物业服务合同。
-物业服务期限届满前，物业服务人不同意续聘的，应当在合同期限届满前九十日书面通知业主或者业主委员会，但是合同对通知期限另有约定的除外。
+物业服务期限届满前，物业服务人不同意续聘的，应当在合同期限届满前九十日书面通知业主或者[[业主委员会]]，但是合同对通知期限另有约定的除外。
 *第九百四十八条 物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期。
 当事人可以随时解除不定期物业服务合同，但是应当提前六十日书面通知对方。
-*第九百四十九条 物业服务合同终止的，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人，配合新物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况。
+*第九百四十九条 物业服务合同终止的，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给[[业主委员会]]、决定自行管理的业主或者其指定的人，配合新物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况。
 原物业服务人违反前款规定的，不得请求业主支付物业服务合同终止后的物业费；造成业主损失的，应当赔偿损失。
 *第九百五十条 物业服务合同终止后，在业主或者业主大会选聘的新物业服务人或者决定自行管理的业主接管之前，原物业服务人应当继续处理物业服务事项，并可以请求业主支付该期间的物业费。

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-{{4}}目录
+{{4}}[[业主委员会]]
 *第一编 总则
 *第一章 基本规定

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 附则
 *第一千二百五十九条 民法所称的“以上”、“以下”、“以内”、“届满”，包括本数；所称的“不满”、“超过”、“以外”，不包括本数。
-*第一千二百六十条 本法自2021年1月1日起施行。[[《中华人民共和国婚姻法》]]、[[《中华人民共和国继承法》]]、《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国收养法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国侵权责任法》、《中华人民共和国民法总则》同时废止。
+*第一千二百六十条 本法自2021年1月1日起施行。[[《中华人民共和国婚姻法》]]、[[《中华人民共和国继承法》]]、《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国收养法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国合同法》、《[[物权法|中华人民共和国物权法]]》、《中华人民共和国侵权责任法》、《中华人民共和国民法总则》同时废止。
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 *第四章 一般规定
 *第五章 国家所有权和集体所有权、私人所有权
-*第六章 业主的建筑物区分所有权
+*[[民法典:第六章 业主的建筑物区分所有权|第六章 业主的建筑物区分所有权]]
-*第七章 相邻关系
+*[[民法典:第七章 相邻关系|第七章 相邻关系]]
-*第八章 共有
+*[[民法典:第八章 共有|第八章 共有]]
 *第九章 所有权取得的特别规定
 *第三分编 用益物权

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 营利法人以外的法人，对其不动产和动产的权利，适用有关法律、行政法规以及章程的规定。
 *第二百七十条 社会团体法人、捐助法人依法所有的不动产和动产，受法律保护。
-*第六章 业主的建筑物区分所有权
+*[[民法典:第六章 业主的建筑物区分所有权|第六章 业主的建筑物区分所有权]]
 *第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
 *第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
@@ 第704行： / 第704行： @@
 业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。
 *第二百八十七条 业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。
-*第七章 相邻关系
+*[[民法典:第七章 相邻关系|第七章 相邻关系]]
 *第二百八十八条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
 *第二百八十九条 法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。
@@ 第715行： / 第715行： @@
 *第二百九十五条 不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。
 *第二百九十六条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
-*第八章 共有
+*[[民法典:第八章 共有|第八章 共有]]
 *第二百九十七条 不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
 *第二百九十八条 按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
@@ 第732行： / 第732行： @@
 *第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。
 *第三百一十条 两个以上组织、个人共同享有用益物权、担保物权的，参照适用本章的有关规定。
-*第九章 所有权取得的特别规定
+*[[民法典:第九章 所有权取得的特别规定|第九章 所有权取得的特别规定]]
 *第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
 （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；

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 *第二十二章 仓储合同
 *第二十三章 委托合同
-*第二十四章 物业服务合同
+*[[民法典:第二十四章 物业服务合同|第二十四章 物业服务合同]]
 *第二十五章 行纪合同
 *第二十六章 中介合同

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 *第九百三十五条 因委托人死亡或者被宣告破产、解散，致使委托合同终止将损害委托人利益的，在委托人的继承人、遗产管理人或者清算人承受委托事务之前，受托人应当继续处理委托事务。
 *第九百三十六条 因受托人死亡、丧失民事行为能力或者被宣告破产、解散，致使委托合同终止的，受托人的继承人、遗产管理人、法定代理人或者清算人应当及时通知委托人。因委托合同终止将损害委托人利益的，在委托人作出善后处理之前，受托人的继承人、遗产管理人、法定代理人或者清算人应当采取必要措施。
-*第二十四章 物业服务合同
+*[[民法典:第二十四章 物业服务合同|第二十四章 物业服务合同]]
 *第九百三十七条 物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。
 物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。

@@ 第138行： / 第138行： @@
 附则
-*第一编 总则
-*第一章 基本规定
+== 第一编 总则 ==
 *第一条 为了保护民事主体的合法权益，调整民事关系，维护社会和经济秩序，适应中国特色社会主义发展要求，弘扬社会主义核心价值观，根据[[宪法]]，制定本法。
 *第二条 民法调整平等主体的自然人、法人和非法人组织之间的人身关系和财产关系。
@@ 第152行： / 第156行： @@
 *第十一条 其他法律对民事关系有特别规定的，依照其规定。
 *第十二条 中华人民共和国领域内的民事活动，适用中华人民共和国法律。法律另有规定的，依照其规定。
-*第二章 自然人
-*第一节 民事权利能力和民事行为能力
+=== 第二章 自然人 ===
 *第十三条 自然人从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。
 *第十四条 自然人的民事权利能力一律平等。
@@ 第171行： / 第178行： @@
 本条规定的有关组织包括：居民委员会、村民委员会、学校、医疗机构、妇女联合会、残疾人联合会、依法设立的老年人组织、民政部门等。
 *第二十五条 自然人以户籍登记或者其他有效身份登记记载的居所为住所；经常居所与住所不一致的，经常居所视为住所。
-*第二节 监护
 *第二十六条 父母对未成年子女负有抚养、教育和保护的义务。
 成年子女对父母负有赡养、扶助和保护的义务。
@@ 第243行： / 第252行： @@
 *第五十六条 个体工商户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担；无法区分的，以家庭财产承担。
 农村承包经营户的债务，以从事农村土地承包经营的农户财产承担；事实上由农户部分成员经营的，以该部分成员的财产承担。
-*第三章 法人
-*第一节 一般规定
+=== 第三章 法人 ===
 *第五十七条 法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。
 *第五十八条 法人应当依法成立。
@@ 第285行： / 第297行： @@
 *第七十五条 设立人为设立法人从事的民事活动，其法律后果由法人承受；法人未成立的，其法律后果由设立人承受，设立人为二人以上的，享有连带债权，承担连带债务。
 设立人为设立法人以自己的名义从事民事活动产生的民事责任，第三人有权选择请求法人或者设立人承担。
-*第二节 营利法人
+==== 第二节 营利法人 ====
 *第七十六条 以取得利润并分配给股东等出资人为目的成立的法人，为营利法人。
 营利法人包括有限责任公司、股份有限公司和其他企业法人等。
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 *第八十五条 营利法人的权力机构、执行机构作出决议的会议召集程序、表决方式违反法律、行政法规、法人章程，或者决议内容违反法人章程的，营利法人的出资人可以请求人民法院撤销该决议。但是，营利法人依据该决议与善意相对人形成的民事法律关系不受影响。
 *第八十六条 营利法人从事经营活动，应当遵守商业道德，维护交易安全，接受政府和社会的监督，承担社会责任。
-*第三节 非营利法人
+==== 第三节 非营利法人 ====
 *第八十七条 为公益目的或者其他非营利目的成立，不向出资人、设立人或者会员分配所取得利润的法人，为非营利法人。
 非营利法人包括事业单位、社会团体、基金会、社会服务机构等。
@@ 第319行： / 第331行： @@
 捐助法人的决策机构、执行机构或者法定代表人作出决定的程序违反法律、行政法规、法人章程，或者决定内容违反法人章程的，捐助人等利害关系人或者主管机关可以请求人民法院撤销该决定。但是，捐助法人依据该决定与善意相对人形成的民事法律关系不受影响。
 *第九十五条 为公益目的成立的非营利法人终止时，不得向出资人、设立人或者会员分配剩余财产。剩余财产应当按照法人章程的规定或者权力机构的决议用于公益目的；无法按照法人章程的规定或者权力机构的决议处理的，由主管机关主持转给宗旨相同或者相近的法人，并向社会公告。
-*第四节 特别法人
+==== 第四节 特别法人 ====
 *第九十六条 本节规定的机关法人、农村集体经济组织法人、城镇农村的合作经济组织法人、基层群众性自治组织法人，为特别法人。
 *第九十七条 有独立经费的机关和承担行政职能的法定机构从成立之日起，具有机关法人资格，可以从事为履行职能所需要的民事活动。